por 
¿Cómo determinar el valor de mi casa? Es una de las preguntas que más a menudo se hace una persona que necesita tomar decisiones relativas a su patrimonio. Con frecuencia, no solo se pregunta cuánto vale su propia vivienda, sino también, cuándo es el momento de vender y comprar.
La primera cuestión es más sencilla de abordar que la segunda, y es a la que vamos a responder en este artículo.
Situación del mercado inmobiliario
Comenzamos exponiendo la situación actual del mercado inmobiliario, para contextualizar.
A pesar de la subida generalizada de precios de la vivienda en los últimos años, nada nos impide dudar de si el valor de nuestra casa se encuentra en su mejor momento. Y si bien hay muchos motivos para querer vender nuestra vivienda, también es normal temer venderla por debajo de su valor real.
La situación económica actual es de incertidumbre y la tendencia está marcada por la inercia. Lo que sí se sabe es que el precio de la vivienda sigue al alza, y todo a pesar de la reciente crisis provocada por el Covid-19 y la situación en Europa debida a la guerra de Ucrania.
En el diagnóstico anual de PwC se habla de “estado de incertidumbre” para 2022. Pese a que las alteraciones del ciclo de negocios, que parecen contagiar con rapidez a los mercados inmobiliarios, no han cesado de atraer capitales. Se subraya el incremento de los volúmenes de activos movilizados en 2021, un 59% respecto al año precedente y en un 22% sobre el ejercicio que antecedió al Covid-19. Datos que no dejan de sorprender en el contexto ya descrito. También ponen énfasis en el cambio estructural en el que predomina el riesgo inflacionista.
A nivel nacional, en España, los expertos señalan que el precio de la vivienda usada o de segunda mano se estancará en el 2023, aunque la nueva seguirá el ritmo de alza como hasta ahora.
¿Por qué necesitas conocer el valor de tu inmueble?
El valor de tu inmueble es importante porque es parte fundamental de tu patrimonio. Es necesario conocerlo para tener una idea clara y objetiva de tu situación financiera global.
Además de esto, conocer el valor de tu vivienda te permitirá tomar decisiones relevantes respecto a ella. Por ejemplo, respecto a su venta. En Agencias Abstenerse somos expertos en venta de vivienda entre particulares, para ello nos mantenemos al día de la situación económica. Esto nos permite asesorar a personas como tú a la hora de tomar las decisiones más convenientes en el proceso de venta o adquisición de inmuebles.
Hoy queremos mostrarte 4 modos de poner cifras al valor de tu casa, esperamos que te permita despejar dudas.
Cómo calcular el valor de tu casa con 4 sencillos pasos
Para saber cuál es el valor de tu casa, puedes emplear 4 vías, lo recomendable es recurrir a todas ellas y establecer un precio medio. Esto te dará un resultado más fiable.
1. Valor promedio de viviendas similares
En primer lugar es adecuado hacer una revisión de los precios de viviendas con características similares a la tuya. Esto te permitirá establecer un rango de precios aproximado.
Ten en cuenta el estado de tu vivienda, el tamaño útil, número de estancias y ubicación. Así como todo elemento que le otorgue un valor específico que se demande habitualmente, por ejemplo, si tiene garaje, trastero, terraza o jardín.
Para obtener esta información puedes recurrir a portales inmobiliarios y hacer búsquedas haciendo uso de los filtros disponibles. De este modo, la búsqueda será más precisa y los resultados más útiles para tu propósito de poner precio a tu vivienda. Lo ideal es que logres estimar un precio aproximado por metro cuadrado.
2. Valor de referencia catastral
Este valor es importante conocerlo porque es un dato objetivo y cuantitativo que tiene en cuenta las características propias de cada casa, su antigüedad y ubicación.
¿Qué es el catastro?
El catastro es algo así como el censo analítico de la propiedad inmobiliaria. Su propósito es describir y registrar las características físicas de cada inmueble. De este modo define cada propiedad por sus particularidades.
¿Qué información obtengo del catastro?
Si consultas la página web de la sede electrónica del catastro verás que puedes acceder a información muy útil de una manera relativamente sencilla. Puedes consultar valores de referencia por zona a través de su mapa de búsqueda. Incluso a través de coordenadas. Esto es muy práctico si quieres tener datos reales de los precios en zonas concretas.
3. Valor de tasación
Un método fiable para determinar el precio de tu vivienda es solicitar una tasación oficial a una compañía que esté homologada por el Banco de España. Esta información es muy valiosa y ya te ofrece una cifra que manejar en cualquier operación de venta. Aunque tendrás que pagar por ella, te asegurará una información relevante.
4. Consulta a expertos en el sector
En Agencias Abstenerse sabemos que determinar el precio de una vivienda no es tan sencillo, a pesar de contar con diferentes vías para determinarlo. Por ello ofrecemos un servicio integral de coaching inmobiliario que incluye esa valoración.
De hecho, la tasación permite fijar un precio acorde con el mercado inmobiliario. Para ofrecerte una estimación óptima, el coach hace un análisis de los datos obtenidos tras una investigación específica y comparte su valoración profesional contigo.
Conclusión, acerca de calcular el valor de mi casa
En estos últimos años hemos asesorado a propietarios que querían vender su vivienda y una de sus mayores dudas era el modo de establecer el precio de su casa. Esta incertidumbre es normal si no se conoce el modo de fijar precios de inmuebles.
Hemos querido ofrecerte el modo de hacerlo de una manera clara y sencilla. Sin embargo, no existe un método único que se pueda utilizar para calcular el valor de tu casa, ya que este dato varía en función de diversos factores. Por eso, nos ponemos a tu disposición para ayudarte en esta tarea.
Nuestra experiencia en la asesoría y nuestro conocimiento del mercado a tiempo real, nos permiten ofrecer consejos basados en informaciones fiables y contrastadas. Contacta y comenzamos.
Únete a la discusión