¡Evita las ofertas demasiado fantasiosas! Por otro lado, desaconsejamos hacer una oferta puramente fantasiosa, muy por debajo del precio, sólo para ver si el vendedor la acepta. Es posible que lo descarte de plano por considerarlo inadecuado y poco serio, sin querer entrar en negociaciones contigo.

Tanto si estás dispuesto a comprar al precio ofertado como a un precio inferior, lo principal es demostrar al vendedor que tienes capacidad financiera para hacerlo. No dudes en detallar el contenido.

Hacer una oferta de compra sin préstamo

Si dispones de los fondos necesarios para comprar el inmueble, acláralo, es una ventaja: en este caso, el vendedor tiene la seguridad de que la venta no está condicionada a la obtención de un préstamo. Te recomendamos que presentes todos los justificantes que le permitan estar seguro de ello y que los adjuntes a tu oferta (extracto de la cuenta de ahorros, etc.).

También deberás indicar en la oferta de compra que renuncias expresamente a la condición suspensiva de obtener un préstamo en la promesa de venta. Para el vendedor, esto es una garantía de que no tendrá que esperar el periodo de dos meses posterior al acuerdo preliminar de venta para saber si has obtenido tus préstamos y si la venta puede seguir adelante.

Hacer una oferta de compra con hipoteca

Si recurres a una hipoteca para financiar tu vivienda, te aconsejamos que seas lo más preciso posible en tu oferta, especificando tu plan de financiación. En primer lugar, indica el importe de tu aportación personal, es decir, los ahorros que invertirás en la compra de tu vivienda, e indica la cantidad que piensas pedir prestada.

Justifica el importe que puede pedir prestado: te recomendamos que proporciones al vendedor una simulación de préstamo que habrás obtenido de tu banco o de una entidad de crédito que hayas solicitado. Esto le demostrará que has preparado bien tu plan de financiación y que “funciona”. Demuestra que has elaborado seriamente tu proyecto.

Justifica tu aportación personal: adjunta también el extracto de tu cuenta de ahorros o cualquier otro documento que acredite tus ahorros o la ayuda que tienes para tu aportación personal.

Cuanto más precisa y estructurada sea tu oferta, más posibilidades tendrás de convencer al vendedor.

¿Qué forma debe adoptar una oferta de compra?

En contra de la creencia popular, no hay una sola manera de hacer una oferta para comprar una propiedad, sino varias. Eres libre de formularla como quieras: por mensaje de texto, correo electrónico, carta o simplemente llamando al vendedor.

Hacer una oferta de compra por correo electrónico o postal: Muchos compradores quieren poner su oferta por escrito. Y, efectivamente, para convencer al vendedor de que acepte tu oferta, te interesa presentarla por escrito. Un correo electrónico o una carta fechada facilitan la exposición de los detalles de tu propuesta. Puedes poner todos los elementos para convencer al vendedor y esta es una buena estrategia.

También te permite compartir más información personal, por ejemplo, para decir cuánto te ha gustado el piso o la casa y que te imaginas vivir en ella. El vendedor lo apreciará. Puedes enviarle un correo electrónico, una carta o una carta certificada, o puedes entregarle una carta durante una visita. Lo más importante es que tu oferta de compra esté fechada y firmada.

Hacer una oferta por teléfono: una llamada al vendedor a veces es suficiente para convencerle. Si el vendedor acepta venderte su propiedad después de vuestra conversación, te aconsejamos que te pongas de acuerdo con él inmediatamente sobre el notario o los notarios que escogeréis para la venta y que te pongas en contacto con ellos inmediatamente. Informar a los notarios de vuestro acuerdo de venta confirma que el vendedor ha aceptado vuestra oferta. Es oficial.

El contenido de la oferta de compra
Una vez que hayas decidido los elementos que debes incluir en tu oferta, sólo queda redactarla.

El contenido de tu oferta será el siguiente

tus datos personales ;
los datos de contacto del vendedor
el objeto de tu oferta: especifica si se trata de un piso o de una casa, su dirección exacta, incluida la planta si se trata de un piso, y si hay anexos (sótano, aparcamiento, jardín, etc.);
el precio que propones y tus argumentos si propones una reducción significativa (más del 5%);
el método de financiación (con o sin crédito) y los documentos justificativos;
si procede: otras condiciones, porque además del precio y del plan de financiación, también puede haber condiciones que especificar. Este es el caso, por ejemplo, si compras con la condición de que hayas vendido tu propia casa (especifica el estado de la transacción: ¿has encontrado ya a tu comprador y has firmado un acuerdo preliminar de venta? ) o si deseas instalarte como muy tarde, o como muy temprano, en una fecha determinada, o si deseas obtener un certificado o una licencia de obras, ya que estás planeando obras importantes o un proyecto de construcción…
el periodo de validez de tu oferta: ocho días, por ejemplo (“esta oferta es válida hasta …”);
el plazo en el que se firmará el preacuerdo de venta si el vendedor acepta tu oferta (un mes después de que el vendedor acepte la oferta, por ejemplo);
el notario al que deseas confiar la venta si ya lo conoces;
la fecha ;
tu firma.

Para ello, lo más fácil es utilizar el modelo de carta de oferta de compra de Agencias Abstenerse :