¿Vas a comprar o vender un piso? Te interesará saber cual es el papel del notario en la compraventa de una vivienda. Te lo contamos aquí...
Los plazos a tener en cuenta al vender
¿Quieres vender tu casa y te preguntas cuánto tiempo te va a llevar? A continuación descubre los plazos a tener en cuenta al vender.
Indice
Puesta en venta – 1 día
Para poner oficialmente tu casa en venta, tienes que publicar un anuncio. Este paso es sencillo, tienes que:
Estimar el precio del inmueble: Compara tu inmueble con ofertas similares disponibles en el mercado, para fijar un precio coherente.
Redactar un anuncio: Describe las principales características del inmueble (ubicación, superficie, lista de habitaciones, servicios, calefacción, gastos…).
Hacer fotos de la vivienda: Necesitas una o dos fotos de cada habitación principal (cocina, salón, dormitorios…) y posiblemente una vista exterior. Elige el momento más luminoso del día.
✅ Nota: Si no estás inspirado para crear tu anuncio, nuestros asesores inmobiliarios pueden hacerlo contigo. Solo tienes que llamarnos al número de teléfono (34) 650503554.
Encontrar un comprador – de 1 mes a 1 año, dependiendo del mercado
Evidentemente, esta es la etapa en la que la duración es más variable.
El tiempo que se tarda en encontrar un comprador depende en parte del mercado, y no se puede hacer nada al respecto: algunos inmuebles tienen una gran demanda, especialmente las pequeñas y medianas superficies de las grandes ciudades, mientras que otros son más difíciles de vender, ya sea porque están en una ubicación menos popular o porque son atípicos (loft, superficie muy grande…).
Pero no olvides que la calidad de tu anuncio también es un factor determinante para encontrar un comprador en un plazo razonable. Si tu propiedad está sobrevalorada, si las fotos no son vendedoras, si olvidas los puntos fuertes de tu anuncio, esto puede ralentizar considerablemente la venta.
Por ello, nuestros asesores inmobiliarios consultan regularmente a los vendedores: si no encuentras un comprador en el plazo que esperas, puede estar relacionado con el mercado y en este caso es normal, pero también puede estar relacionado con un defecto en tu anuncio que podemos ayudarte a resolver.
Firmar el contrato de arras – 1 semana a 1 mes
Lo primero que debemos tener en cuenta es su significado: un Contrato de Arras es un contrato privado realizado entre comprador y vendedor, que sirve como garantía de que ambas partes terminarán formalizando la transacción.
Cuando un comprador hace una oferta a un precio que te interese, lo único que tienes que hacer es firmar un contrato de arras. Este documento se presentará y se utilizará como base para elaborar la escritura de compraventa. Te recomendamos que firmes este contrato con tu Notario.
También se pueden firmar las arras de forma privada (es decir, sin notario), lo que resulta tentador cuando se tiene dificultad para conseguir una cita con el notario. Sin embargo, debes tener cuidado, ya que se trata de un documento complejo y puedes cometer un error.
Firmar la escritura de compraventa – 15 días a 6 meses
Como todo contrato privado, las condiciones plasmadas dependerán de lo acordado entre comprador y vendedor. De esta manera, tanto el dinero adelantado a modo de señal, como el tiempo del que dispondrán ambos para elevar el contrato a Escritura Pública, dependerán del acuerdo al que lleguen ellos.
Aunque todo depende de las circunstancias personales que envuelven a cada compraventa, hay que tener en cuenta que, por norma general, un comprador necesitará un plazo mínimo de unos 15 días para tramitar su hipoteca.
❗¡Importante! Como el plazo plasmado en el contrato es un periodo máximo, conviene ser cautelosos y dejar un buen margen de maniobra. No pasará nada si terminamos firmando en Notaría antes de llegar a la fecha límite, sin embargo, podemos tener problemas si necesitamos solicitar una prórroga.
¿Qué pasa si incumplo el plazo de un Contrato de Arras?
Incumplir el plazo plasmado en el Contrato de Arras, trae consecuencias negativas tanto para el comprador como para el vendedor.
Comprador: perderá la cantidad adelantada en concepto de arras.
Vendedor: tendrá que devolver las arras al comprador, pero por duplicado.
La cantidad adelantada en un contrato de arras suele rondar el 10% del valor escriturado; no obstante, puede ser mayor o menor en función del acuerdo al que lleguen ambas partes.
Por último, si la propiedad está alquilada, el inquilino también tiene derecho de tanteo. El notario debe asegurarse de que el inquilino ha sido informado de la venta y ha tenido la oportunidad de hacer una oferta de compra.
Al final de estos pasos, se firma la escritura definitiva, se entregan las llaves al comprador y se completa la venta.
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Algunos consejos...
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Hacer fotos de tu casa o piso es un paso clave cuando decides venderlo tú. Y por una buena razón: unas imágenes de alta calidad harán que tu anuncio sea atractivo. Esto atraerá a más compradores y facilitará tu transacción. ¡Así que coge tus cámaras y smartphones!
Un buen anuncio es sencillo: necesita un precio de venta correcto, fotos vendedoras y una descripción clara y honesta. En Agencias Abstenerse, revisamos todos los anuncios y optimizamos el tuyo.
Fijar el precio de venta adecuado es un paso fundamental para realizar una venta exitosa en el menor tiempo posible. No es nada del otro mundo: recuerda que los compradores son particulares como tú, y que simplemente compararán los precios de las propiedades que encuentren en el mercado.
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¿No te convencen las agencias inmobiliarias? ¿Prefieres encargarte tú mismo de la venta de tu casa? Es una buena idea. Pero antes de poner tu anuncio en un sitio web entre particulares, hay que respetar ciertas reglas.
Este modelo de carta permite al vendedor que ha delegado la venta de un inmueble a una agencia inmobiliaria rescindir el mandato de venta al final del periodo de permanencia irrevocable.
Esta carta permite al vendedor rescindir el mandato de venta simple o semiexclusivo tras haber encontrado él mismo un comprador.