Si compro primero, ¿qué pasa?

Ante todo, hay que proceder paso a paso y asegurar la venta. En primer lugar, te aconsejo que hagas una valoración de tu propiedad, esto te dará una idea precisa de lo que puedes esperar. A continuación, infórmate sobre el mercado, comprueba cuánto tardan en venderse las propiedades en tu zona. Si compras antes de vender, es probable que tengas que pedir un préstamo puente, es decir, un préstamo por un periodo corto de tiempo, que devolverás en su totalidad cuando vendas tu propiedad.

Con un préstamo puente tendrás un plazo máximo de venta de entre uno y dos años, dependiendo del banco. Los costes de este tipo de préstamo pueden ser significativos, por lo que es importante asegurarse de que tu venta no se demore demasiado.

A menudo oímos que el préstamo puente es arriesgado, ¿es eso cierto?

Este préstamo se creó para permitir que un propietario que necesitase vender una propiedad para comprar una nueva vivienda, pudiese comprar la nueva propiedad inmediatamente. Es un poco como si su banco le prestara dinero hasta que su propiedad se venda. Dicho esto, es cierto que hay que tener cuidado porque los intereses de un préstamo puente pueden ser altos y, por tanto, muy caros si el periodo de venta es largo.

¿El hecho de haber comprado y suscrito un préstamo de este tipo puede afectar al precio de venta de nuestra propiedad?

Sí, puede porque si tardas en vender, tu banco te pedirá que aceleres las cosas para que puedas empezar a devolver el préstamo. En consecuencia, puedes verte obligado a hacer concesiones en el precio de venta para que sólo tengas que pagar un préstamo. Esto añade inevitablemente una presión adicional, pero puedes estar seguro de que en el 99% de los casos, las ventas se completan en menos de un año.

¿Cuál es la ventaja de comprar antes de vender?

Sólo tienes que mudarte una vez, dejas tu antigua casa y te mudas a la nueva. Otra ventaja es que también puedes hacer todas las obras que has planeado antes de mudarte, ya que sigues teniendo tu otra propiedad. Esto te permite llegar a tu nuevo hogar con las maletas hechas.

¿Y si vendo antes de comprar?

Puedes vender tu propiedad y comprar la siguiente una vez que se haya completado la venta. Por no hablar de que, como hemos visto antes con el préstamo puente, te ahorrarás mucho estrés. En primer lugar, porque una vez que hayas vendido tu propiedad, sabrás exactamente cuánto dinero tienes disponible para reinvertir. No estarás presionado para vender rápidamente y los bancos serán mucho más flexibles contigo a la hora de concederte un segundo préstamo.

¿Qué ocurre una vez que se ha vendido nuestra casa? ¿Dónde vivimos?

Al vender antes de comprar, inevitablemente tendrá que mudarse dos veces y pasar por el proceso de alquiler, o incluso alquilar un trastero si fuera necesario. Esta es la desventaja de esta solución. Para limitar la duración de este periodo temporal, te aconsejo que busques comprar rápidamente, en cuanto firmes la compraventa de tu vivienda.

¿Cuál es la ventaja de vender antes de comprar?

No tienes ninguna presión para vender y tienes el control total de tu presupuesto. Cuando se compra primero, se tiende a fijar el precio de venta de la vivienda en función del presupuesto que se ha necesitado para la compra… Pero no es así como se estima el valor de una propiedad. En cambio, cuando vendes primero, sabes exactamente de cuánto dinero dispones y, además, tienes un plan de financiación muy sólido. En efecto, si el precio de venta cubre el precio de compra, podemos decir que compramos al contado, sin condiciones suspensivas. Esto es muy tranquilizador para el vendedor y puede incluso merecer una pequeña negociación sobre el precio.

Lo ideal es comprar y vender al mismo tiempo, ¿no?

Efectivamente, y en los mercados dinámicos esto es perfectamente posible. Usted busca una propiedad para comprar, y tan pronto como haya firmado el acuerdo preliminar de venta, pone la propiedad a la venta. Cuidado, si quieres vender rápidamente, debes haber fijado un buen precio… porque incluso en un mercado dinámico, cuando sobrevaloras tu propiedad, tienes dificultades para vender.

Por último, un truco poco conocido que puede permitirte vender y comprar sin recurrir a un préstamo puente o a un arrendamiento es optar por una venta a largo plazo.

La «venta larga», ¿es la solución para vender y comprar al mismo tiempo?

Consiste en poner tu propiedad a la venta primero, pero especificando a los compradores que sólo estará disponible en 6 meses, por ejemplo. En cuanto hayas encontrado un comprador y firmado el compromiso de venta, podrás empezar a buscar una propiedad para comprar, y tendrás algo de tiempo para ello. Además, una vez superado el periodo de condiciones suspensivas, tu venta ya no estará en peligro y tu plan de financiación y presupuesto serán sólidos. De este modo, tendrás la ventaja de ambas soluciones, sin los inconvenientes.