¿Vas a comprar o vender un piso? Te interesará saber cual es el papel del notario en la compraventa de una vivienda. Te lo contamos aquí...
¿Cual es el mejor momento para comprar?
A menudo se oye decir que ha llegado la hora de comprar, pero ¿es el momento adecuado para ti? Más allá de los precios y los tipos de interés, debes tener en cuenta tu situación personal:
- ¿cuál es la naturaleza de tu proyecto?
- ¿cuál es tu situación personal y profesional?
- ¿cuál puede ser tu presupuesto, etc?
Entonces, ¿seguir siendo inquilino o pasar a la propiedad? Estos son algunos aspectos a tener en cuenta para obtener una respuesta y saber si es el momento adecuado para comprar una propiedad.
¿Cual es el mejor momento para comprar una casa en función de nuestra situación?
Hay una serie de factores relacionados con tu situación que pueden indicar que es un buen momento para comprar una propiedad:
Tener una situación laboral estable
Convertirse en propietario de una vivienda significa contraer una hipoteca durante varios años. Cada mes tendrás que pagar la misma cantidad a tu banco. Por eso, lo mejor es tener un trabajo estable y a largo plazo que proporcione unos ingresos fijos y regulares para hacer frente a los pagos mensuales al comprar una casa.
Si tienes un contrato de duración determinada o tienes previsto cambiar de trabajo en breve, quizá te convenga esperar a estabilizar tu situación antes de invertir en una propiedad.
Tener una buena capacidad de endeudamiento
¿Podrás hacer frente a los pagos mensuales del préstamo a tu banco sin dificultad? Más allá de la estabilidad de tu trabajo, a la hora de invertir en inmuebles debes fijarte en tu capacidad de endeudamiento, es decir, en la parte de tu presupuesto que puedes bloquear para tu préstamo.
A menos que consigas obtener un préstamo con pagos mensuales equivalentes a tu alquiler, probablemente tendrás que controlar tus gastos”. Esto supone un aumento de tu presupuesto mensual para vivienda y una disminución de la cantidad que actualmente destinas al ocio o al ahorro.
Si ya tienes un retraso en el pago del alquiler o no puedes ahorrar dinero cada mes, intenta reducir tus gastos o espera a tener un margen de maniobra más adecuado para convertirte en propietario.
Anticipa tus planes de vida
Puedes tener un trabajo fijo y una capacidad de endeudamiento de 3.000 euros al mes, pero si tienes la intención de trasladarte mañana a otra ciudad, región o país, no merece la pena comprar tu vivienda principal hoy. Quizá deberías esperar a estar estable antes de embarcarte en esta aventura.
Sin embargo, si has encontrado la ubicación que te gusta, tus hijos están en el colegio y tienes intención de quedarte en el mismo lugar durante años, vale la pena invertir y este puede ser el mejor momento para comprar una casa.
¿Cuándo comprar un piso según el contexto económico?
Más allá de estos aspectos que tienen que ver sobre todo con la valoración personal de tu situación, también debes tener en cuenta el mercado inmobiliario: los precios por metro cuadrado, los tipos de interés de los créditos, el importe de las tasas en el municipio de tu vivienda, etc.
En resumen, no existe una ciencia exacta que indique si es el momento adecuado para comprar. Puede haber contextos y situaciones más favorables que otros. La clave se encuentra en sus cuentas, en sus planes de vida y en la rentabilidad de su compra.
💡Bueno saberlo
Para ayudarte a evaluar tu proyecto, puedes utilizar las herramientas de simulación de préstamos hipotecarios. En concreto, te permitirán conocer tu capacidad de compra, tu capacidad de endeudamiento, las ayudas a las que tienes derecho o las condiciones del préstamo que podrías obtener.
Esperar una caída de los precios de la vivienda
El sector inmobiliario es un mercado. Por tanto, los precios de los inmuebles están sujetos a variaciones, pero desde hace varias décadas tienden a subir. Sin embargo, en algunas zonas hay bajadas de precios ocasionales. Por lo tanto, puedes intentar esperar a que baje el precio de la vivienda, pero ten en cuenta que esto es bastante raro y que, sobre todo, la reducción del valor de una propiedad no es inocuo. Puede corresponder al deterioro de un barrio o a una fuerte caída de la demanda, que dificultará la reventa o el alquiler.
Esperar a que bajen los tipos de intereses
Unos tipos de intereses bajos permiten obtener préstamos a menor coste, pero son difíciles de predecir a medio y largo plazo. Esperar a que los tipos de intereses bajen significa que es posible que los precios de la vivienda suban de aquí a la finalización del proyecto, sobre todo porque los tipos ofrecidos tienden a ser más bajos cuando el mercado inmobiliario está tenso. Los bancos intentarán ampliar el número de personas que pueden financiar.
¿Es buen momento para comprar? Sopesar los pros y los contras
¿Mejor comprar o alquilar?
Más allá de estos aspectos, existen, por supuesto, ventajas y desventajas de seguir siendo inquilino o convertirse en propietario. Aquí eres tú quien debe juzgar qué es lo mejor para ti, sopesando los pros y los contras de cada opción:
Convertirse en propietario de una vivienda: ventajas e inconvenientes
Convertirse en propietario de una vivienda y adquirir una residencia principal suele ser un proyecto importante en la vida de una persona. Es cierto que hay muchas ventajas. Sin embargo, también hay algunos aspectos negativos en este proceso que no deben pasarse por alto:
Pros
Ventajas de ser propietario
- Mis mensualidades me permiten constituir
- mi patrimonio
- Puedo realizar las obras que quiero hacer en mi
- propiedad
- Puedo permanecer en mi propiedad
- todo el tiempo que quiera
- Mis mensualidades son estables
- Puedo vender mi propiedad y posiblemente
- obtener un beneficio
- Al final de mi préstamo, no tendré más
- gastos mensuales de vivienda
Contras
desventajas de ser propietario
- Tengo que pagar el impuesto sobre
- bienes inmuebles (IBI)
- Tengo que pagar los gastos de comunidad
- y las eventuales obras necesarias en mi propiedad
- Si quiero mudarme, primero debo encontrar
- un inquilino o un comprador
- Tengo que hacer un compromiso sobre la ubicación
- de mi casa
Permanecer como inquilino: ventajas e inconvenientes
Por otro lado, permanecer como inquilino suele considerarse una situación poco rentable, sobre todo a largo plazo. Sin embargo, no comprar una propiedad puede darte cierta libertad:
Pros
Ventajas de ser arrendatario
- Sólo pago el IRPF
- El propietario paga los gastos de comunidad y las
- eventuales obras
- Puedo dejar mi alojamiento en cualquier momento
- con un preaviso de treinta días
Contras
desventajas de ser arrendatario
- El dinero que pago de alquiler no se invierte
- en ningún sitio
- Tengo que pedir permiso al propietario
- para hacer obras
- El propietario puede decidir no renovar
- mi contrato de alquiler
- Mi alquiler puede aumentar
Primera compra inmobiliaria en solitario: ¿es el momento adecuado para comprar estando solo?
Si tu situación profesional te lo permite, es perfectamente factible invertir en inmuebles por tu cuenta. Sin embargo, sin un coprestatario, tu capacidad de endeudamiento será menor.
¿Cuáles son las ayudas del Estado para la compra de una primera vivienda?
Lo primero que debes saber es que la gestión de todo lo que tenga que ver con las viviendas está descentralizado en las Comunidades Autónomas. Es decir, aunque las ayudas a la primera vivienda para jóvenes estén contempladas en un plan estatal, es cada autonomía quien las gestiona dentro de su territorio. ¡Ten en cuenta que también pueden destinar parte de su presupuesto a nuevas ayudas a la primera vivienda para sus jóvenes!
Por lo tanto, debes dirigirte al portal de tu Comunidad Autónoma y en él te informará de los pasos que debes dar para solicitar esta ayuda para la compra de primera vivienda.
Y por segundo, las ayudas del estado para la compra de una primera vivienda están destinadas a jóvenes mayores de edad y hasta 35 años.
El precio de adquisición de la vivienda no puede ser superior a 100.000€. ¡Sin incluir los gastos y tributos asociados a la compra!
La vivienda debe estar en un municipio inferior a 5.000 habitantes empadronados.
Y deberías de disponer de unos ahorros en torno al 20% del precio de venta de la vivienda. Además, ten en cuenta que vas a tener sí o sí unos gastos adicionales para liquidar los impuestos requeridos, la notaría y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
En resumen, las ayudas a primera vivienda son casi inexistentes.
¿Puedo hacer mi primera compra inmobiliaria sin ahorros?
Es posible obtener un préstamo sin ahorros con un aval, pero lógicamente esto reducirá tu capacidad de compra. De hecho, el pago inicial exigido por los bancos (idealmente en torno al 20% de la cantidad prestada) está destinado a cubrir los costes anexos del proyecto (gastos de notaría, de gestoría, etc.). No disponer de una entrada hará que tu solicitud sea menos fiable a los ojos de los bancos. Las condiciones de tu préstamo serán menos favorables, sobre todo porque una entrada también sirve para demostrar tu capacidad de gestionar tus finanzas de forma responsable.
Para la compra de un inmueble sin entrada, recomendamos que recurras a un intermediario o broker hipotecario. Podrán encontrar la mejor solución para tu proyecto y tu situación.
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