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Crear y redactar un texto de anuncio eficaz
¿Conoces las reglas a seguir para redactar tú mismo tu propio texto de tu anuncio? ¿Corto o más bien detallado? ¿Frases largas o un estilo más sencillo? ¿Los superlativos están realmente prohibidos? Descubre todos los consejos profesionales de Agencias Abstenerse.com.
Indice
¿Cómo redactar un anuncio inmobiliario eficaz?
Para ser eficaz, un anuncio inmobiliario debe ser preciso, conciso y fiel a la realidad. El objetivo: el internauta debe encontrar inmediatamente la información esencial sobre el inmueble que vendes o alquilas.
El texto de tu anuncio: ¿qué información y en qué orden?
¡El mayor atractivo de tu propiedad primero!
Es lo primero que leerán los internautas cuando descubran tu anuncio. Ponlo en la parte superior de tu texto para captar su atención y hacer que quieran leer el resto.
ℹ️ Algunos ejemplos:
«Luminosa villa provenzal».
«Casa tradicional de piedra de molino, completamente renovada»
«Piso amplio y tranquilo, sin vis a vis».
«Casa familiar con vistas al mar»
Información sobre la ubicación del inmueble y su entorno.
Estos son los otros elementos que los posibles compradores necesitan para decidir si visitan o no tu propiedad.
- En las grandes ciudades, indica la proximidad del transporte público (por ejemplo: a 5 minutos de la estación de metro X, frente a la T1…)
- En las ciudades pequeñas, indica el tiempo de viaje hasta la ciudad grande más cercana (por ejemplo: 20 minutos en coche hasta Valencia).
- En los pueblos, menciona la proximidad de las autopistas, las estaciones y los aeropuertos.
- Describe el barrio si es un punto positivo (residencial, tranquilo, silencioso…).
- Indica la proximidad de tiendas, restaurantes y servicios médicos (médicos, hospitales, clínicas…).
ℹ️ Destaca la calidad de las escuelas de tu zona.
Para las familias con niños, la sectorización es un criterio muy importante en la elección de su nuevo hogar. Si los colegios cercanos al inmueble que vendes o alquilas son conocidos por su calidad, házselo saber a los internautas.
Describe detalladamente el inmueble y sus características.
Estos son los puntos esenciales que debes mencionar en el texto de tu anuncio sobre el inmueble.
- El piso para los edificios, la presencia de un ascensor, el número de plantas para las casas.
Anexos y dependencias (balcón, terraza, bodega, ático, garaje, aparcamiento, caseta de jardín…). - Una plaza de aparcamiento en la ciudad.
- El sistema de calefacción: colectivo, bomba de calor, caldera de condensación de gas, caldera de madera, estufa de pellets…
- ¿Qué tipo de aislamiento tiene tu casa? ¿Hay doble acristalamiento?
- La presencia de una chimenea o una estufa de leña.
- Buena exposición (oeste, sur o este).
- La ausencia de vis a vis.
- El número de dormitorios, cuartos de baño (o duchas) y aseos separados.
- La presencia de espacio de almacenamiento (armarios, roperos, vestidores…).
- Para las casas con jardín, el tamaño de la parcela, si está cerrada o no, con árboles o no.
- El año de construcción, si tu casa es antigua o reciente, a menos que sea de los años 60/70, en cuyo caso evita especificarlo.
- Las gastos de comunidad y las tasas locales.
Conexión a Internet wi-fi eficaz (fibra óptica, ADSL…).
ℹ️ Si publicas un anuncio de alquiler.
Termina tu texto con el importe del alquiler, los gastos que detallarás y, por último, las fechas de disponibilidad del piso o casa. También puedes especificar que no realizas visitas en grupo, lo que es muy apreciado por las personas que buscan un alquiler. Especifica los electrodomésticos de la cocina y el baño, como lavadoras, secadoras, frigoríficos…
¿Cómo redactar el texto de tu anuncio?
Utiliza frases cortas y sencillas. Tu anuncio debe ser claro, conciso y sobrio. Escribe un texto sin abreviaturas ni superlativos. Utiliza palabras sencillas que puedan ser entendidas por el mayor número posible de personas. Sé objetivo: no exageres hablando de tu propiedad, ya que eso puede decepcionar a tus visitantes. Para tu información, Agencias Abstenerse.com no impone ninguna restricción en cuanto a la longitud del texto, pero es aconsejable que no te excedas de las 10 líneas. Un texto demasiado largo puede desanimar a los lectores.
Un texto claro y agradable de leer. Otro consejo de presentación, saltar líneas en tu anuncio para dar al lector un texto claro y agradable. Tampoco hay que escribir las palabras en mayúsculas, ya que esto confunde al lector y no añade ningún valor en términos de visibilidad. Por último, ¡presta atención a la ortografía! No hay nada que desacredite más que un texto con errores de concordancia o de sintaxis. Todos los anuncios de Agencias Abstenerse.com se revisan antes de ser publicados. Así que no te asustes si no eres un gran escritor, porque estamos aquí para asegurarnos de que tu texto esté bien escrito.
ℹ️ Todos los anuncios de Agencias Abstenerse son revisados antes de ser publicados.
Así que no te preocupes, estamos aquí para asegurarnos de que tu texto esté bien escrito. Pídele a alguien cercano que revise tu borrador. Esta es la mejor manera de obtener una opinión objetiva antes de publicar tu anuncio. La persona a la que pidas que revise tu texto debe conocer tu casa o piso, pero no debe vivir en él. De este modo, podrá decirte objetivamente si tu descripción corresponde a la realidad y es completa.
Menciona solo los puntos positivos de tu propiedad en tu texto.
¿Tiene tu propiedad algún defecto? ¿Qué piso o casa no los tiene?
Si mencionas estos puntos débiles en el texto de tu anuncio, corres el riesgo de disuadir a los visitantes de venir. Una vez allí, durante la visita, podrás comentar con ellos los aspectos positivos y negativos de tu propiedad con total transparencia. Tan solo tienen que hacer su elección.
Recuerda tu decisión de no recurrir a una agencia.
¿Cómo se puede hacer esto? Escribiendo muy claramente «AGENCIAS ABSTENERSE» o «PROFESIONALES ABSTENERSE» en tu texto. La presencia de tu anuncio en un sitio dedicado exclusivamente a los particulares no siempre es suficiente para disuadir a los profesionales de ponerse en contacto contigo para intentar convencerte de que les confíes tu propiedad. Así que cuando te enfrentes a personas recalcitrantes, ¡mantente firme!
ℹ️ Un anuncio de venta «típico».
Sevilla (41000) – Chalet de 5 dormitorios con impresionantes vistas al río Guadalquivir.
A 5 minutos a pie del centro.
Casa individual de 240 m2 sobre parcela de 800 m2.
Orientada sur/oeste, sin vis a vis, en barrio residencial muy tranquilo.
Cerca de todos los servicios: tiendas, escuelas, colegio, estación de Metro… son accesibles a pie (no más de 10 minutos).
Hermosos volúmenes, techo tradicional, materiales de calidad en el suelo.
Planta baja: entrada, despacho (15 m²), sala de estar (30 m²) con antigua chimenea de piedra, comedor (20 m²) que conduce directamente a la cocina independiente (15 m²). Un dormitorio a nivel del jardín (15 m²), cuarto de baño y aseo separado.
Terraza de 10 m² con vistas al rio (magnífica vista).
En la primera planta: un rellano (con armarios empotrados), 3 dormitorios, un cuarto de baño, un aseo independiente y una buhardilla convertible (25 m²).
Sótano completo con garaje (un coche).
Posibilidad de aparcar vehículos en la propiedad en el lado de la casa (ver foto).
Dependencias de 40 m².
Terreno arbolado (árboles frutales, tilos, castaños…) de 800 m².
AGENCIAS ABSTENERSE
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