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¿Cómo fotografiar tu casa con éxito?
Un anuncio inmobiliario con buenas fotos atraerá la atención de los posibles compradores. Desde la iluminación hasta el encuadre y la puesta en escena, estos son nuestros consejos prácticos y sencillos para crear imágenes de calidad. Esto facilitará tu transacción.
Hacer fotos de tu casa o piso es un paso clave cuando decides venderlo tú. Y por una buena razón: unas imágenes de alta calidad harán que tu anuncio sea atractivo. Esto atraerá a más compradores y facilitará tu transacción. ¡Así que coge tus cámaras y smartphones!
ℹ️ Consejos para unas fotos perfectas
- Haz las fotos a plena luz del día y, a ser posible, en un día soleado
- Sitúate al final de la habitación y aleja el zoom
- Elige un formato apaisado (horizontal)
- Ordena, despersonaliza y haz un Home staging.
- Ten cuidado con los espejos, los cristales y las pantallas; no debes salir en las fotos.
- Destaca los puntos fuertes de tu casa
Haz las fotos a plena luz del día
Muy importante: tus fotos deben ser luminosas para resaltar tu propiedad. Tómalas en las horas de máxima luz natural, cuando la luz es la mejor, teniendo en cuenta la orientación y la luz del sol. Abre las persianas, las marquesinas, corre las cortinas, aunque sólo sean visillos…
La razón es sencilla. La luz natural potencia la sensación de espacio y volumen en las habitaciones.
Para obtener un efecto multiplicado por diez, encienda todas las lámparas incluso durante el día. Cuidado con el contraluz. Finalmente, un último consejo: tanto en interiores como en exteriores, colócate de espaldas a la fuente de luz (ventana, sol…). También hay que tener cuidado con el efecto «Torre de Pisa». Las líneas verticales de tu foto deben ser paralelas a los bordes de la imagen. Lo mismo ocurre con la línea del horizonte, no estás en un barco, así que no hay excusa para que tus imágenes estén en ángulo y los muebles estén torcidos.
ℹ️ Cuidado con el flash. Crea un efecto de iluminación poco atractivo y desigual y resalta las sombras, lo que resulta muy negativo. Además, si sientes la necesidad de usarlo, es porque la habitación no es lo suficientemente luminosa. Un consejo: espera al día siguiente para hacer la foto.
Sitúate al final de la habitación y aleja el zoom
Para que la habitación parezca más grande, colócate en uno de sus extremos para hacer la foto. Aléjate todo lo posible y colócate en una esquina o incluso en la puerta para conseguir la mayor distancia posible. Si haces las fotos con una cámara y no con un smartphone, prueba el «gran angular» que da buenos resultados.
ℹ️ ¿Estás usando un gran angular o un muy gran angular? Cuidado con el efecto «ojo de pez». ¿Qué es esto? Las líneas de la foto adquieren un aspecto curvo, lo que da lugar a una imagen muy distorsionada. ¡No lo hagas!
Elige el formato adecuado
Elige un formato apaisado (horizontal). Este es el formato más adecuado para publicar tu anuncio en Internet. Para los que utilizan un smartphone, basta con girar el dispositivo y ponerlo en posición horizontal para obtener este formato. En cuanto al encuadre, hazlo a «altura humana», es decir, a la altura de los ojos. El renderizado será fiel a la realidad y el visitante no se sentirá decepcionado si viene a visitar tu propiedad después de haberla descubierto en Internet.
Nada de fotografías panorámicas. No se visualizarán correctamente en las pantallas.
Ordena, despersonaliza y haz un Home Staging
Es fundamental que pongas orden para que tus fotos sean atractivas. Coloca todos los objetos posibles en los armarios, la ropa en los roperos, los zapatos en los cajones, etc. Esconde los productos en tu baño. Esta despersonalización es necesaria e indispensable y mejorará la calidad de tus fotos. Así, los compradores se centrarán en lo esencial: el potencial de tu vivienda.
ℹ️ Presta especial atención a tu vestisdor. Si decides incluirlo en una de tus fotos, ten cuidado de arreglarlo. Una puerta abierta con estantes desordenados dejará una mala impresión en el internauta.
Cuidado con los espejos
La regla de oro de la fotografía inmobiliaria es que nadie debe aparecer en la foto. Ten especial cuidado al fotografiar habitaciones con espejos, ventanas o frentes de cocina: no se te debe ver. Además, recuerda apagar las pantallas antes de hacer la foto. Un ordenador o un televisor encendido cuando se hace una foto proyecta una imagen amateur que disminuye la calidad de las tomas, así como la consideración de quien las observa.
ℹ️ Recuerda: para maximizar las posibilidades de gustar al mayor número de personas, no incluyas mascotas en tus fotos. Te arriesgas a disuadir a las personas a las que no les gustan los perros y los gatos de visitar tu casa.
Destaca los puntos fuertes
Una hermosa chimenea antigua, un suelo de parqué en espiga, molduras en el techo o carpintería: estos elementos pueden hacer que una persona se enamore de tu casa. Así que presume de ellos. Si tu propiedad tiene un jardín o una terraza, hazles una foto para destacarlos en tu anuncio como elementos importantes.
¿Es hermosa la vista desde tu piso? Presume de ello. Si tu propiedad tiene una vista despejada, por ejemplo de un monumento o de espacios verdes, debes destacarla: es un verdadero plus para la venta.
Los errores que debes evitar
- No utilices fotos panorámicas. No se visualizarán correctamente en la pantalla del ordenador.
- Nada de filtros estéticos. Tu anuncio debe ser realista.
- Nada de fechas en tus fotos. Esto es innecesario, antiestético y, por tanto, poco favorecedor.
- Nada de texto en las fotos. Tus imágenes deben ser autosuficientes.
- Nada de fotos que mencionen el sitio de un competidor. ¡Estás en Agencias Abstenerse!
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